In 2017 leent u nog maximaal 101%. Waarom is dat?

In Nederland is het mogelijk om meer te lenen voor de aankoop van een huis dan het huis waard is. Met het extra geld kan bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting en de notaris worden bekostigd. Daarmee zijn we het buitenbeentje in Europa. Maar niet meer voor lang. De maximale hypotheeksom wordt langzaam afgebouwd. Volgend jaar leent u nog maximaal 101%.

De zogenoemde tophypotheek behoort tot het verleden. Nog niet heel lang geleden werden hypotheken verstrekt die soms meer dan 10% hoger waren dan de aankoopwaarde van het huis. Voor een woning van € 250.000 betekent dat een hypotheek van € 300.000. Zou dat huis snel weer verkocht worden tegen de reële marktwaarde, dan kan dat grote financiële problemen tot gevolg hebben.

De meeste starters hadden een hogere hypotheek dan de marktwaarde echter wel nodig. Bovenop de koopsom komen namelijk ook nog advieskosten, taxatiekosten, notariskosten en overdrachtsbelasting. Vooral de overdrachtsbelasting was begin 2011 een ware molensteen voor starters. Van de koopsom diende men 6% belasting over te maken. De totale kosten koper kwamen destijds uit op zo’n 10% van de woningwaarde.

Sinds 2011 ligt de maximale hypotheek echter aan banden. Destijds werd 106% van de marktwaarde het maximum. Onder politieke druk werd dat jaar de overdrachtsbelasting verlaagd tot 2%. Met een hypotheek van 106% kon in theorie elk huis zonder eigen vermogen gefinancierd worden.

Naast het begrenzen van de maximale hypotheek werd ook gestart met een verdere jaarlijkse afbouw. Sinds 1 januari 2013 gaat de maximale hypotheeksom elk jaar met een procent omlaag. Volgend jaar kunt u dus nog 101% van de marktwaarde lenen, in 2018 staat het bedrag op maximaal 100%.

  • 2013: 105%
  • 2014: 104%
  • 2015: 103%
  • 2016: 102%
  • 2017: 101%
  • 2018: 100%

Wat betekent dat voor starters die een huis willen kopen?

De gemiddelde woningprijs in Nederland bedraagt ongeveer € 245.000. Een starter kan in 2017 maximaal € 2.450 extra financieren, terwijl hij ongeveer € 12.250 aan kosten koper moeten ophoesten. Dat betekent dat hij minstens € 10.000 aan eigen geld mee moet nemen. Wie in de toekomst een eerste huis wil kopen, moet dus op tijd beginnen met geld opzij zetten.

Wilt u een eerste woning kopen en bent u benieuwd naar uw mogelijkhedenWij vertellen u graag meer over, neem contact met ons op.